집 매매 혹은 전세 계약을 앞두고 있는 상황에서 등기부등본 확인이 필요한데, 어디서 어떻게 발급해야 할지 막막하신가요?
요즘은 부동산에 부탁하고 굳이 찾아가지 않더라도 인터넷 발급이 아주 손쉽게 가능합니다.
아래를 통해 등기부등본을 5분 내 발급받는 정확한 방법과 수수료, 유의사항까지 모두 확인하시고 한번에 해결하세요.
1. 등기부등본 인터넷발급 방법 (2025년 최신)
우선 민원24(정부24)에서는 등기부등본을 발급할 수 없습니다.
많은 분들이 주민등록등본이나 가족관계증명서처럼 민원24(정부24)에서 등기부등본도 발급 가능한 줄 아시지만, 불가능합니다.
등기부등본은 법원행정처 관할이기 때문에 ‘인터넷등기소’ 전용 사이트에서만 발급 가능합니다.
📌 사전 준비물
공동인증서(구 공인인증서) 또는 브라우저 인증서
프린터 (출력용, PDF 저장도 가능)
부동산 주소 (지번 주소 또는 도로명주소)
인터넷등기소 발급 절차 요약
1. 인터넷등기소 접속 메인 화면 상단 ‘등기열람/발급’
2. ‘발급하기’ 선택 메뉴 중 ‘부동산 등기부등본 발급’
3. 부동산 주소 입력 지번 또는 도로명 주소로 입력 가능
4. 항목 선택 ‘전체’, ‘표제부’, ‘갑구’, ‘을구’ 중 선택 가능
5. 수수료 결제 1건당 1,000원 (카드/계좌이체/간편결제)
6. PDF 저장 또는 인쇄 팝업창에서 문서 확인 후 저장 또는 인쇄
TIP: 등기부등본은 열람만 하는 것(700원)과 발급(1,000원)의 가격이 다릅니다.
실제 계약이나 증빙용이라면 반드시 '발급'을 선택하세요.
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2. 등기부등본 발급 수수료 요약표
| 구분 | 수수료 | 비고 |
|---|---|---|
| 인터넷 열람 | 700원 | 출력 불가, 화면 확인만 가능 |
| 인터넷 발급 | 1,000원 | 출력 또는 PDF 저장 가능 |
| 무인발급기 | 1,000원 | 무인발급기 위치 검색 필요 |
| 등기소 방문 | 1,200원 | 수기 신청, 신분증 필수 |
3. 등기부등본 발급 시 주의사항
✅ 주소 입력 시 도로명주소와 지번주소 구분
구주소(지번)와 신주소(도로명)는 구분해서 입력해야 합니다.
예: 서울특별시 강남구 테헤란로 101 → 도로명주소
✅ 갑구와 을구는 꼭 확인할 것
갑구: 소유권 관련 정보 (이전, 상속, 공유자 등)
을구: 권리 설정 사항 (근저당, 전세권, 가처분 등)
→ 전세 계약 시 ‘을구’에 근저당이 있는지 반드시 확인하세요.
✅ 발급한 PDF는 위·변조 방지를 위해 유효 기간 존재
인쇄 후 1개월 이내 제출 권장 (기관마다 다름)
4. 인터넷등기소와 민원24 차이점 비교
| 항목 | 인터넷등기소 | 민원24(정부24) |
|---|---|---|
| 관리 기관 | 법원행정처 | 행정안전부 |
| 주요 기능 | 등기부등본 발급, 열람, 전자등기 신청 | 주민등록등본, 가족관계증명서 등 일반 민원서류 |
| 공동인증서 필요 여부 | 필수 | 일부 서류만 필요 |
| 발급 가능 서류 | 부동산 등기 관련 서류 | 행정기관 발급 문서(주민등록, 가족관계 등) |
등기부등본이 자주 필요한 상황은?
등기부등본은 아래 상황에서 반드시 확인 또는 제출해야 합니다.
✅ 아파트나 빌라 매매 계약 전 (사기 방지)
✅ 전세계약 체결 전 (근저당 여부 확인)
✅ 부동산 경매나 입찰 참여 시
✅ 이혼, 상속 등의 법적 재산 분쟁 대응 시
✅ 재산세·종합부동산세 등 세금 확인
5. 등기부등본이란? 왜 필요한가요?
‘등기부등본’은 부동산의 권리관계를 공식적으로 증명해주는 공적 문서입니다.
법적으로는 '부동산등기사항증명서'라는 명칭이 맞지만, 실무상 등기부등본이라고 널리 불립니다.
📌 사용 목적: 부동산 소유권 확인, 근저당·전세권·가압류 등 권리관계 확인
📌 주요 활용처: 매매계약, 전세 계약, 재산 조사 등
📌 발급 방식: 인터넷 발급 / 무인발급기 / 등기소 방문 발급
6. 등기부등본에 대한 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 등기부등본 출력한 후에도 수정할 수 있나요?
불가능합니다. 이미 등기된 사항은 법원 등기소에 정식 등기변경을 신청해야 변경됩니다.
Q2. 등기부등본에 적힌 정보가 틀렸다면?
등기명의인이 정정신청서와 증빙서류를 첨부해 등기소에 정정 등기를 신청해야 합니다.
Q3. 등기부등본 발급은 무료인가요?
아닙니다. 공적서류이지만 발급 시 수수료(1,000원)가 발생합니다.
Q4. 휴대폰으로도 발급 가능한가요?
인터넷등기소는 모바일 지원이 제한적입니다. PC 환경에서 프린터가 연결된 상태에서 사용하는 것이 가장 안정적입니다.
결론
등기부등본은 부동산 거래의 출발점이자 안전장치입니다. 민원24(정부24)에서는 처리할 수 없는 서류이므로, 반드시 인터넷등기소를 이용해야 하며, PDF 저장 및 프린트 출력 시 유효성과 보안까지 고려해야 합니다.
