주택연금 가입조건 수령액 계산 금액 (최신)

폭등하는 물가로 인해 노후에 집은 있더라도 생활비가 걱정이신 분들이 많죠. 내 집에 살면서도 안정적인 현금 흐름을 누구든 원할겁니다.
혜택 받을 수 있는 부분은 최대로 누리기 위해, 최신 주택연금 수령액과 조건을 지금 바로 확인하세요.

1. 주택연금 가입조건 총정리

먼저 올해 최신 변경사항부터 말씀드리겠습니다.

시가 기준 상한이 9억에서 12억으로 상향되었으며, 가입 연령이 만 60세에서 55세로 확대되어 더 많은 사람의 이용이 가능해졌습니다.

올해 기준으로 주택연금에 가입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

구분	가입조건
연령	본인 또는 배우자 중 1명이 만 55세 이상
거주주택	본인 소유 1주택 또는 2주택 보유 시 3년 이내 1주택 처분 예정
주택가격	시가 12억 원 이하 (공시가 아님)
거주 요건	해당 주택에 실거주 중 (전세·임대 시 제한 있음)
주택 종류	아파트, 단독·다가구주택, 연립, 오피스텔(주거용 등록된 경우)

※ 2025년부터 연령 및 시가 기준이 완화되어 더 많은 가입이 가능해졌으며 상황별 지급 방식에 따라 개인 월지급금에 차이가 있습니다.

월지급금 예시 보러가기

한국주택금융공사에서 직접 열람하는 예시금이므로 신뢰도가 높습니다.

2. 주택연금 수령액 계산 방법

주택연금 수령액은 아래 요소들을 종합하여 산정됩니다.

✔️ 신청자 및 배우자의 연령

✔️ 주택의 시가

✔️ 선택한 지급 방식 (정액형/증액형 등)

✔️ 종신형, 확정기간형 등의 형태

수령액이 많아지려면?

✔️ 집값이 높을수록 수령액도 커집니다.

✔️ 나이가 많을수록 수령 기간이 짧아져 월 지급액은 증가합니다.

한국주택금융공사 공식 홈에서 내가 받을 수 있는 예상 수령액을 조회해볼 수 있습니다.

내 예상연금 조회하러 가기

실제 수령금액 예시 (2025년 기준)

다음은 종신형 기준의 2025년 주택연금 월 수령액 예시입니다.

📌 종신형 기준 수령액 (2025년)

연령	주택 시가 3억 원	주택 시가 6억 원	주택 시가 9억 원
만 60세	약 58만 원	약 116만 원	약 174만 원
만 70세	약 76만 원	약 152만 원	약 228만 원
만 80세	약 110만 원	약 220만 원	약 330만 원

※ 월 수령액은 선택한 지급 방식에 따라 다를 수 있으며, 위 표는 대략적인 평균값입니다.

3. 이렇게 하면 더 유리하다: 주택연금 꿀팁

✔️ 만 70세 이후 가입이 유리
나이가 많을수록 월 수령액이 높아져 현실적인 생활비 확보에 도움됩니다.

✔️ ‘우대형’ 활용하기
기초연금 수급자라면 수령액이 최대 20%까지 더 늘어나는 우대형 주택연금을 선택하세요.

✔️ 수시상환형으로 유연한 재정 운용
목돈이 필요할 땐 일시인출, 남은 연금은 유지 가능합니다.

✔️ 상속 걱정된다면 사전 상속자와 협의
자녀들과 충분한 대화를 통해 주택연금 가입에 대한 합의가 필요합니다.

4. 주택연금의 장단점은?

✔️ 장점
집을 팔지 않아도 생활비 확보

종신지급 선택 시 사망할 때까지 매달 연금 지급

국가가 보증하는 안정성

재산세, 건보료 등 간접 혜택도 가능

✔️ 단점
주택 가격이 오를 경우 상속 재산이 줄어듦

가입 이후 주택을 임대하거나 매도하는 자유가 제한

수령 총액 < 주택시가가 될 수 있음

5. 주택연금이란?

주택연금은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 국가 공적 연금제도로, 고령자가 자신이 살고 있는 집을 기준으로 맡기고 매달 연금 형태로 현금을 지급받는 제도입니다.
단순히 ‘집을 팔지 않고도 생활비를 마련하는 방법’으로 많은 은퇴자들의 안정적인 노후 수단으로 활용되고 있습니다.