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[ 목차 ]
땅값이 얼마나 올랐는지 봤더니, 사이트가 너무 많이 나오더라구요.
어떤 사이트가 믿을만한지 살펴보다가, 제대로된 공식 사이트에서 토지 공시지가를 확인하지 않으면 오류가 있을 수 있다는 것을 알았습니다.
믿을 수 있는 사이트에서 ‘개별공시지가’와 ‘표준지공시지가’를 쉽게 조회하는 방법을 아래를 통해 손쉽게 확인해보세요.
1. 토지 공시지가 조회 가능한 공식 사이트 총정리
🟢표준지공시지가 조회: 국토교통부 부동산공시가격알리미
전국 표준지의 공시지가를 확인할 수 있는 대표적인 사이트입니다.
메인 화면 우측에서 목적별 공시지가 확인이 가능합니다.
운영 기관: 한국부동산원 (국토교통부 위탁)
조회 방법: 홈페이지 접속 > 상단 메뉴에서 ‘공시가격 알리미’ > ‘해당 공시지가’ 선택
행정구역(시/군/구, 읍/면/동 등) 또는 지번 입력 > 조회
조회 가능 내용: 표준지 주소, 공시기준일자, ㎡당 가격, 전년도 대비 증감률, 표준지 선정 사유
- TIP: 표준지는 전체 토지가 아닌, 평가의 기준이 되는 대표 필지로 한정되어 있습니다.
🟢 개별공시지가 조회: 정부24
개별 필지(본인 땅 포함)의 실제 공시지가를 확인하고, 열람·확인서 발급까지 가능한 플랫폼입니다.
통합검색창에 '개별공시지가'라고 입력하시면, 확인 발급 및 열람이 가능합니다.
제공 정보: 필지별 ㎡당 공시지가, 토지지목, 지번, 면적, 평가 기준일, 열람 및 이의신청 기간
🟢 발급 가능한 서류:
개별공시지가 확인서 (온라인 발급 가능, 인쇄 제출용으로 활용 가능)
🟢 개별·표준지 통합조회: 토지이용규제정보서비스(LURIS)
사용 목적: 공시지가뿐만 아니라 토지이용계획, 용도지역, 규제 정보 등을 함께 확인하고 싶을 때 유용합니다.
운영 기관: 국토교통부
조회 방법:
메인화면에서 ‘토지이용계획 열람’ 선택
주소 또는 지번 입력
조회 결과에서 공시지가 정보 확인 가능
장점: 표준지 및 개별공시지가 동시 조회 가능, 토지이용계획, 규제 내용까지 상세 확인 가능
2. 토지 공시지가의 의미
‘공시지가’는 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 산정·고시하는 토지의 가격입니다.
이 가격은 세금, 부담금, 개발계획, 보상금 산정 등 각종 행정의 기준으로 사용되며, 크게 두 종류로 나뉩니다.
| 구분 | 설명 | 주관 부서 |
| 표준지 공시지가 | 국토교통부에서 고시한 표준 토지의 가격 | 국토교통부 |
| 개별 공시지가 | 각 지자체장이 관할 지역 내 개별 필지에 대해 산정한 가격 | 시·군·구청 |
두 지가는 서로 연결되어 있으며, 표준지 공시지가를 기준으로 개별공시지가가 산정됩니다.
🗓️ 공시지가 고시 및 열람 시기
| 구분 | 열람 시기 | 이의신청 기간 | 고시일 |
| 표준지공시지가 | 매년 2월 초 | 2월 중 | 3월 31일 |
| 개별공시지가 | 매년 4월 초 | 4월 중 | 5월 31일 |
이의신청 기간에는 직접 해당 기관 또는 온라인으로 정정 요청이 가능합니다.
예를 들어, 공시지가가 실제 거래가보다 과도하게 높다면 이의신청 후 재조사 요청이 가능합니다.
🧾 공시지가 조회 결과, 이렇게 활용하세요
✅ 재산세·종합부동산세 산정
공시지가는 보유한 토지의 세금 계산 기준입니다.
특히 6억 원 이상 토지에 대해 종부세가 부과되므로, 정확한 공시지가 파악이 필수입니다.
✅ 상속·증여 시 기준가
공시지가는 상속 및 증여 시 평가 기준 가격으로 활용되며, 증여세 신고 시 홈택스를 통해 자동 계산도 가능합니다.
✅보상금 산정
도로, 철도, 도시개발 등 공익사업 편입 시 공시지가를 기준으로 보상금이 책정됩니다.
3. 자주 묻는 질의사항
Q1. 실제 거래가격과 공시지가는 왜 다른가요?
A. 공시지가는 매년 1월 1일 기준의 ‘평균적인 시장가격’을 평가한 것이며, 실제 거래가는 수요·공급, 지역 프리미엄, 개발 호재 등에 따라 다르게 형성됩니다.
Q2. 표준지와 개별공시지가 차이는 무엇인가요?
A. 표준지는 ‘대표 필지’를 평가한 것이고, 개별공시지가는 이 표준지의 가격을 기준으로 각 필지에 대해 보정하여 산정됩니다.
Q3. 내 땅의 공시지가가 너무 높게 책정된 것 같아요. 어떻게 해야 하나요?
A. 열람기간 중 이의신청을 할 수 있습니다. 신청 후에는 지자체 감정평가사 등이 현장 조사 및 비교분석을 통해 재산정 여부를 결정합니다.
마무리하며: 땅값은 아는 만큼 지킵니다
공시지가는 단순한 수치가 아닙니다. 내 자산의 가치, 나아가 세금과 보상, 재산 계획까지 모두 영향을 미치는 중요한 행정 기준입니다.
위에서 안내한 정부 공식 사이트를 활용하면, 누구나 빠르고 정확하게 내 토지의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 매년 고시 시기만 체크해도, 억울한 세금이나 과소 보상을 피할 수 있습니다.
지금 바로 확인해보세요.
